Familienhaus mit Garten in bester Lage in Flensburg - 180 m² Wohnfläche

 

 

 

 

 

 

Kaufpreis        370.000,00 €

 

Schöne Kombination aus Altbau mit Scharm und Licht-durchflutetem, modernem Anbau. Ruhige Lage im Grünen, aber gleichzeitig sehr zentral (Westliche Höhe). Ideal für Familie mit kleinen Kindern. Kinder können im sicheren Garten spielen vor der Küche bzw. auf der Straße (Sackgasse kaum Autos). Sofortkauf oder zu vermieten mit befristetem Mietvertrag. Dann Kaufoption nach ca. 2 Jahren, weil die Eigentümer auswandern wollen.

 

Zimmer            6+

 

 

Wohnfläche     180 m² (+ Keller ca. 50m²)

 

 

Grundstück     790 m²

 

 

Baujahr            1936 / 2004

 

 

 

 

 

Lage

·        Westliche Höhe, grenzt an Sportplatz

·        Am Ende einer ruhigen Sackgasse

·        Umgeben von Gärten

·        Großzügiger Carport, halb geschlossen, für einen PKW incl. halben zusätzlichen Stellplatz (2 Autos kein Problem)

 

 

 

Entfernungen ca.

·        Grundschule .................................... 600 m

·        Kindergarten ................................... 300 m

·        Gymnasium ..................................... 600 m

·        Supermarkt / Bäcker......................... 500 m

·        Einkaufstraße/ City ........................ 1200 m

·        Bushaltestelle ................................... 200 m

·        Grenze DK .................................... 3000 m

·        Wasserkante ................................. 1500 m

·        Wald (Marienhölzung)....................... 700 m

·        Taxigebühren bis Bahnhof........... < 5,00 Eur

 

 

Wohnhaus

·        180 m² Wohnfläche

·        2 geschossig angebauter Neubau (2004) an
voll renoviertem Altbau (1936)

·        Dielenfußboden im Altbau

·        Große Wohnküche (40m²), 2 Bäder, 6 Zimmer, 1 hoher Mittelraum, kleine Galerie, 2 Balkone

·        Altbau voll unterkellert

·        Neu- und Altbau voll Isoliert mit Wärmeverbundsystem

·        Große Fenster Licht durchflutet zu jeder Tageszeit

·        Zentralheizung mit Fernwärme (Total Wartungsfrei)

·        Flurtreppenhaus mit großem, hellem Innenraum (offene Dachbalken und Dachbodensitzecke)

·        Geschlossene Gerätekammer (von außen)

 

Garten

·        Alter Obstbaumbestand (Holsteiner Cox/Boskop/Phillipa /Herrenhut) außerdem Wallnussbaum/Mirabellen/Kirche/Zwetschgen

·        Beeren und Kräuter-Garten (schwarze und rote Johannesbeeren, Erdbeeren, Himbeeren, Stachelbeeren)

·        üppiger Blumen und Staudengarten

·        Sandkiste

·        Terrasse ca. 30 m²

·        Gewächshaus

·        Geräte-Schuppen & offener Unterstand

·        Gartengerät und Rasenmäher vorhanden

 

sonstige Vorteile

·        Sackgasse (ideal für kleine Kinder)

·        ruhige und freundliche Nachbarschaft

·        Sehr geringe Heizkosten durch gute Isolierung und hochwertige Fenster

·        Satellitenanlage (Ausgerichtet auf Astra1+2 è neben deutschem Programm z.B. BBC Programme)

·        zusätzliche Antenne für dänische Programme

·        Anschluss für Kabel-TV vorhanden

·        DSL / ISDN / Analog Telefonanlage bzw. Anschlüsse vorhanden (Telefonanschlüsse in den meisten Zimmern/Netzwerkfähig)

Küche

·        Große Sonnen durchflutete Wohnküche (40m²)

·        Terrakotta Fliesen

·        Vollflächig Fußbodenheizung

·        Große Terrassentür zum Garten/Terrasse

·       Küche mit Siemens-Geräten / modernes Ceran + Gasherd (große Wokflamme)

 

 

Kontakt

Jan Kruse

www.jankruse.info